Häuser zum Kauf

"VillaWi" in München-Obermenzing

Ein Neubauprojekt, das Ästheten auf den ersten Blick begeistert: In Obermenzing, einem der lebenswertesten Stadtteile Münchens, bauen wir für Sie im Grünen gelegen und in direkter Nähe zur Würm zwei Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus im Villenstil.

Neubauprojekt VillaWi verkauft
VillaWi

Ein Wohn-Traum für die ganze Familie

DAS PROJEKT: Ein Haus fürs leben.

Das Grundstück für das Ensemble „VillaWi“ befindet sich in der ruhigen, baumbewachsenen Steirerstraße. Hier wohnen Sie nur einen Steinwurf entfernt von den Auen der Würm (keltisch: Wirmina) und dennoch zentral genug für alle täglichen Besorgungen. Familien, Paare und Freiberufler finden hier ein großzügiges Domizil für alle Lebensphasen.

Genießen Sie in Obermenzing ein entspanntes, familiäres Flair und gleichzeitig den Komfort der Metropole. Die Infrastruktur am Standort ist optimal: Kindergärten und Schulen, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe gegeben. Wohnen im Grünen und doch rasch in der Münchner City oder am Arbeitsplatz – verwirklicht durch Obermenzings direkten Autobahn A8 – und S-Bahn-Anschluss (mit der S2 in elf Minuten am Hauptbahnhof).

ARCHITEKTUR: Schönheit, die bleibt.

Ein Zuhause, das zeitlos elegant ist, repräsentativ – und gleichzeitig familienfreundlich gedacht? Das ist unser Anspruch für die drei Einheiten der „VillaWi“. Modern, lichtdurchflutet und großzügig: So erschaffen wir in Harmonie mit Obermenzings klassischer Bausubstanz einen bleibenden Wert. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung in allen Lebensphasen und bietet den Bewohnern ein üppiges Raumangebot.

Wir setzen auf massive Ziegelbauweise, Parkett, ökologische Baustoffe und eine Innenausstattung auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die in Optik, Qualität und Ausstattung keine Wünsche offenlässt.

LAGE

München-Obermenzing (Westen)

ZIMMER

6-Zimmer Häuser

ÖKOLOGISCHE BAUWEISE

KfW-Effizienzhaus 70
Ziegelbauweise 36,5 cm

STATUS

Alle Einheiten verkauft

LAGE

Im Grünen – zum Verlieben!

Das traumhaft schöne Grundstück liegt an der luftig bebauten Steirerstraße. Rund um die Hausnummer 12 finden sich ausnahmslos kleinere Einheiten, es gibt keinen Geschosswohnungsbau. Hier ist es grün, ruhig … und dank vieler Familien mit Kindern trotzdem lebendig. Die „VillaWi“ liegt den buchstäblichen Katzensprung entfernt von den Ufern der Würm. Schlendern Sie entlang des Flusses bis in den historischen Dorfkern rund um die St. Georg Kirche und das Gasthaus „Zum Alten Wirt“.

Die Hektik der Großstadt scheint hier ganz weit, wenngleich die Möglichkeiten der Metropole zum Greifen nah sind. Die Lebensqualität in Obermenzing ist hoch, die Atmosphäre entspannt. Familiärer Charme und der Komfort der Großstadt sind hier ideal vereint. Kindergärten und Schulen, ÖPNV-Anbindung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Der beliebte Biergarten „Insel Mühle“ mit Restaurant und Hotel ist nur einen kleinen Spaziergang von der Steirerstraße entfernt, ebenso das malerisch von der Würm umflossene Schloss Blutenburg.

ANBINDUNG

S-Bahn – 1,2 km
Autobahn A8 – 1 km
Bushaltestelle – 0,1 km

SCHULEN & KINDERGÄRTEN

Kita Jul – 0,2 km
Kindergarten Pünktchen & Anton – 0,6 km
Grundschule – 0,6 km
Obermenzinger Gymnasium – 2,3 km

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Bäckerei, Metzgerei – 1,7 km
Edeka – 2,7 km
Rewe – 4 km

FREIZEIT

Würmauen – 0,2 km
Biergarten, Gasthof – 0,7 km
Schloss Blutenburg mit Museen – 1,2 km
Sportplatz – 1,8 km
Ristorante Verdi – 2,1 km
Westbad – 4,6 km
Kinos – 6 bis 9 km

EINHEITEN

Einfamilienvilla

Viel Raum für ein angenehmes Familienleben: Genießen Sie die Entfaltungsmöglichkeit, die 230 Quadratmeter Ihnen bieten. Sechs Zimmer plus Hobbyraum, Terrasse und Garten, dazu ein variabler Grundriss, den Sie Ihren Bedürfnissen anpassen können: Willkommen in der Villa! Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Blick auf den eigenen Garten ist das Herzstück des Parterres. Die Bäder sind als Wohlfühloasen gestaltet. Exklusive Materialien, weite Sichtachsen, viel Licht durch bodentiefe Fenster und eine Süd-West-Ausrichtung – der Neubau begeistert mit einem sehr sonnigen Ambiente. Für Behaglichkeit sorgen Naturholzparkett und Fußbodenheizung. Nachhaltigkeit liegt Ihnen am Herzen? In allen Garagen ist die Lademöglichkeit für Elektroautos vorgerüstet, zudem verwenden wir ökologische Materialien und können das Haus auf Kundenwunsch mit Solarpanelen ausstatten. Die massive Ziegelbauweise sorgt für eine ideale Wärmedämmung (KfW-Effizienzhaus 55). Energieausweis in Vorbereitung.

  • Ca. 230 Quadratmeter, Balkone und Terrasse mit Gartenanteil
  • moderner Neubau mit Garage (e-Lademöglichkeit)
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Ziegelbauweise, Massivparkett, Fußbodenheizung
  • großzügige Verglasung der Wohnbereiche
  • ruhige Wohnstraße, zentrale Lage
  • direkt an den Würm-Auen gelegen
  • sehr gute Infrastruktur am Standort

Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators
ZIMMER

6 Zimmer

Wohnfläche

ca. 230 qm

KAUFPREIS

verkauft

Grundrisse

EINHEITEN

Doppelhaushälften

Mit einem üppigen Raumangebot von je 160 Quadratmetern überzeugen auch die beiden Doppelhaushälften. Sechs Zimmer und ein zusätzlicher Hobbyraum ermöglichen der ganzen Familie ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit für ein angenehmes Zusammenleben. Dank Terrasse, Balkon und Garten ist das „Wohnen im Grünen“ konsequent umgesetzt.

Der durchdachte Grundriss ist familienfreundlich und variabel. Angenehme Raumhöhen, eine großzügige Verglasung und die Süd-West-Ausrichtung der Doppelhaushälften garantieren Ihnen ein sehr sonniges Ambiente. Ein offener, weitläufig geschnittener Wohn-Essbereich mit Blick auf den Garten nimmt als Herzstück des Parterres Bewohner wie Besucher sofort für sich ein. Naturholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit. Nachhaltigkeit liegt Ihnen am Herzen? In allen Garagen ist die Lademöglichkeit für Elektroautos vorgerüstet, zudem verwenden wir ökologische Materialien und können auf Wunsch die baulichen Vorkehrungen treffen, Sonnenenergie einzuspeisen. Die massive Ziegelbauweise sorgt für eine ideale Wärmedämmung (KfW-Effizienzhaus 70). Energieausweis in Vorbereitung.

  • ca. 160 Quadratmeter, Balkon und Terrasse mit Gartenanteil
  • moderner Neubau mit Garage (e-Lademöglichkeit)
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Ziegelbauweise, Massivparkett, Fußbodenheizung
  • großzügige Verglasung der Wohnbereiche
  • ruhige Wohnstraße, zentrale Lage
  • direkt an den Würm-Auen gelegen
  • sehr gute Infrastruktur am Standort

Neubau Haus Villa Obermenzing - Terrasse
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators
ZIMMER

6 Zimmer

Wohnfläche

ca. 160 qm

KAUFPREIS

verkauft

Grundrisse